Un mutuo non è solo un contratto con la banca: è l’operazione che rende possibile l’acquisto di una casa e che iscrive un’ipoteca sull’immobile. La qualità dell’atto dipende dal coordinamento tra finanziamento, compravendita e tempi di erogazione.
Lo Studio gestisce l’atto di mutuo e l’iscrizione ipotecaria, spesso nella stessa seduta del rogito, e affianca il cliente nelle fasi di surroga o rinegoziazione. Un unico interlocutore per evitare slittamenti e costi imprevisti.
Cosa comprende
Un lavoro completo,
senza zone d’ombra.
Atto di mutuo ipotecario
Redazione dell’atto pubblico e iscrizione dell’ipoteca nel rispetto delle condizioni bancarie.
Rogito simultaneo
Compravendita e mutuo nella stessa operazione, con tempi coordinati tra notaio, banca e parti.
Surroga e rinegoziazione
Assistenza sugli atti necessari a trasferire il mutuo o modificare le condizioni, tutelando l’ipoteca.
Prima casa e garanzie
Verifica dei requisiti per le agevolazioni e per le garanzie pubbliche, con la documentazione corretta.
Controllo delle clausole
Leggiamo insieme condizioni, tassi, spese e garanzie: ciò che firmi deve essere chiaro prima della firma.
Rapporto con la banca
Coordiniamo perizie, delibere, documenti e date, riducendo il rischio di attese o rinvii.
Come funziona
Dal primo confronto
all’atto.
-
01
Analisi del finanziamento
Esaminiamo delibera, condizioni e documentazione della banca insieme al progetto di acquisto.
-
02
Verifica dell’immobile
Controlliamo provenienza, conformità e assenza di ostacoli all’iscrizione ipotecaria.
-
03
Preventivo e atto
Preventivo scritto, bozza e firma dell’atto di mutuo, con eventuale rogito contestuale.
-
04
Iscrizione e consegna
Iscrizione ipotecaria, adempimenti e consegna della documentazione alla banca e al cliente.
Documenti utili
Cosa preparare,
con calma.
Non serve avere tutto subito. Dopo il primo confronto ti inviamo una lista personalizzata. Questi sono i documenti più frequenti.
- Delibera o proposta di finanziamento della banca
- Documento d’identità e codice fiscale
- Atto di provenienza dell’immobile
- Perizia e documentazione richiesta dall’istituto
- APE e conformità urbanistica
- Eventuale documentazione della garanzia pubblica
Domande frequenti
Le risposte
più utili.
Serve il notaio per un mutuo ipotecario?
Sì. L’atto di mutuo con ipoteca volontaria deve essere redatto per atto pubblico. Il notaio verifica la validità delle garanzie, redige l’atto e cura l’iscrizione dell’ipoteca.
Posso fare rogito e mutuo lo stesso giorno?
Sì, quando banca e parti sono pronte. Il rogito simultaneo è spesso la soluzione più efficiente: venditore, acquirente e istituto firmano nella stessa seduta.
La surroga richiede il notaio?
Dipende dall’operazione e dalle condizioni contrattuali. Lo Studio valuta il caso concreto e assiste negli atti necessari, coordinando la banca subentrante.
Hai una situazione simile? Raccontacela: capiremo insieme il prossimo passo.
Parla con lo studio