Comprare o vendere un immobile è uno dei passaggi più importanti della vita di una persona o di un’impresa. La firma è solo l’ultimo momento: la sicurezza nasce prima, dalla verifica di ciò che si acquista e di chi lo vende.
Lo Studio affianca acquirenti e venditori in ogni fase, dalla lettura della proposta alla registrazione dell’atto. Spieghiamo clausole, costi e conseguenze fiscali con un linguaggio chiaro, perché una scelta consapevole vale più di una firma veloce.
Cosa comprende
Un lavoro completo,
senza zone d’ombra.
Provenienza e titolarità
Ricostruiamo la catena dei passaggi e verifichiamo che chi vende abbia effettivamente il diritto di farlo.
Conformità urbanistica e catastale
Confrontiamo planimetrie, concessioni e stato di fatto: le difformità emergono prima del rogito, non dopo.
Gravami e vincoli
Ipoteche, pignoramenti, servitù, usufrutti e vincoli storici o paesaggistici: controlliamo ciò che limita l’immobile.
Aspetti fiscali
Calcoliamo imposte di registro, ipotecarie e catastali, IVA e agevolazioni applicabili, prima casa compresa.
Pagamenti e garanzie
Definiamo modalità di pagamento sicure, caparre, depositi e condizioni sospensive, in equilibrio tra le parti.
Registrazione e trascrizione
Curiamo gli adempimenti successivi per rendere l’acquisto opponibile ai terzi e metterti al riparo.
Come funziona
Dal primo confronto
all’atto.
-
01
Primo confronto
Analizziamo l’operazione, le tempistiche e la documentazione disponibile. Individuiamo subito i punti da approfondire.
-
02
Due diligence
Visure, provenienza, conformità, spese condominiali, APE e situazione fiscale. Ti restituiamo un quadro chiaro.
-
03
Bozza e preventivo
Ricevi la bozza dell’atto e un preventivo scritto con onorari, imposte e spese. Ogni voce è spiegata.
-
04
Firma e follow-up
Rogito, versamento imposte, registrazione e trascrizione. Ti consegniamo copia dell’atto e restiamo disponibili.
Documenti utili
Cosa preparare,
con calma.
Non serve avere tutto subito. Dopo il primo confronto ti inviamo una lista personalizzata. Questi sono i documenti più frequenti.
- Documento d’identità e codice fiscale delle parti
- Atto o titolo di provenienza dell’immobile
- Visure catastali e planimetrie
- Concessione edilizia, DIA/SCIA o titolo abilitativo
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Regolamento condominiale e ultime spese
- Eventuale procura o documentazione societaria
Domande frequenti
Le risposte
più utili.
Il notaio è obbligatorio per comprare casa?
Sì. Il trasferimento della proprietà immobiliare richiede un atto pubblico notarile. Il notaio verifica la validità dell’operazione, redige l’atto, applica le imposte e cura registrazione e trascrizione.
Chi paga le imposte della compravendita?
Di norma l’acquirente, salvo accordo diverso. L’importo dipende dal tipo di immobile, dalla natura del venditore e dalle agevolazioni applicabili. Il notaio calcola e versa le imposte secondo la legge.
Cosa accade se l’immobile ha una difformità catastale?
La difformità può rendere l’atto nullo o impedire la trascrizione. Per questo la verifica va fatta prima: insieme individuiamo la soluzione tecnica e documentale più corretta.
Posso vendere un immobile ancora ipotecato?
Sì, se l’ipoteca viene estinta o gestita correttamente alla firma. Coordiniamo banca, venditore e acquirente per cancellazione o restrizione del gravame e per un passaggio senza rischi.
Hai una situazione simile? Raccontacela: capiremo insieme il prossimo passo.
Parla con lo studio